- El reavalúo de predios agrícolas en Chile ha generado preocupación entre los propietarios debido a un aumento promedio del 44% en el avalúo fiscal. En un webinar organizado por Araya & Cía, los abogados Diego Núñez y Boris Ureta explicaron el impacto de este incremento, especialmente en las regiones del norte
En contexto de los 20 años de Araya & Cía, el estudio de abogados realizó un webinar gratuito sobre el reavalúo de predios agrícolas en Chile, dirigido por Diego Núñez y Boris Ureta, ambos abogados expertos en temas tributarios y corporativos. El evento online atrajo la atención de numerosos propietarios agrícolas preocupados por el significativo incremento en el valor de sus propiedades.
«A partir del 1 de enero de 2024, Chile ha experimentado un significativo incremento en el valor de los predios agrícolas. Este proceso de reavalúo ha afectado a casi un millón de inmuebles, con un aumento promedio del 44% en el avalúo fiscal de estas propiedades», afirmó Diego Núñez, durante su intervención. Este incremento, que varía considerablemente entre las regiones del país, ha generado un debate sobre su impacto en los costos de producción y la rentabilidad de las tierras agrícolas.
Incremento del Avalúo Fiscal en las Regiones del Norte
El webinar destacó que las regiones del norte son las más afectadas, con incrementos de hasta un 170% en Tarapacá, 137% en Antofagasta y 100% en Atacama. «Es crucial entender los parámetros que utiliza el Servicio de Impuestos Internos (SII) para determinar estos avalúos fiscales», subrayó Boris Ureta. El proceso de reavalúo, realizado cada cuatro años y suspendido anteriormente por la pandemia, ha sido motivo de preocupación para muchos propietarios.
La clasificación de los tipos de suelo es un aspecto fundamental en la determinación del avalúo fiscal. «Cuando les notifiquen la carta, van a saber inmediatamente qué tipo de suelo es el que el servicio ha catalogado para ustedes», explicó Ureta. Los suelos se clasifican desde R1, con las mejores condiciones de riego y calidad, hasta R4 en el caso de los predios de regadío, que presentan más limitaciones como pendientes superiores al 5%.
Factores que afectan el avalúo de los predios agrícolas
Los valores de la tierra también consideran factores como el acceso a agua y la calidad del suelo. Un predio R1 tendrá el mayor avalúo debido a sus condiciones óptimas. Mientras que predios con limitaciones como pedregosidad superficial o susceptibilidad a erosión tendrán un valor menor. «Es importante revisar la clasificación de acuerdo con las características de sus terrenos para asegurarse de que corresponden a la realidad del predio», enfatizó Nuñez.
El aumento en la cuota de contribuciones es uno de los efectos más significativos del reavalúo. «Puede pasar que el avalúo de una propiedad aumente en $500 millones. Sin embargo, la cuota aumente solo en $200.000 y no sea un aumento mayor al 25% de la cuota anterior», aclaró Ureta. En caso de discrepancias, los propietarios pueden reclamar el reavalúo verificando la clasificación del terreno y las circunstancias particulares que puedan afectar su capacidad productiva.
Los detalles catastrales notificados por el SII especifican los tipos de suelo determinados para cada predio. Es esencial que los propietarios revisen estos detalles y, si es necesario, soliciten una reposición administrativa o una petición de avalúo de bienes raíces. «El efecto principal se da por la cuota de contribuciones. Esto puede traducirse en un ahorro significativo dependiendo de cómo se apliquen los factores para la determinación de la cuota», concluyó Nuñez.
